공공 재개발·재건축 시 자주 등장하는 용어들

📋 공공 재개발·재건축 시 자주 등장하는 용어들

1. 재개발과 재건축

재개발은 노후한 주거 환경을 개선하기 위해 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 것을 말해요. 주거 지역뿐만 아니라 상업 지역도 포함될 수 있어요. 재건축은 안전에 문제가 있거나 노후된 아파트와 같은 주택을 철거하고 새로 짓는 것을 의미해요. 주로 안전 진단을 거친 후 진행돼요.

2. 조합

조합은 재개발이나 재건축을 진행하기 위해 설립된 단체로, 조합원들은 해당 지역의 토지나 건물 소유자들이에요. 조합은 사업 계획 수립, 시공사 선정, 인허가 등의 과정을 주도해요. 조합 설립은 재개발·재건축의 중요한 첫 단계예요.

3. 조합원 분양

조합원 분양은 재개발·재건축 후 새로 지어진 건물을 기존 조합원들에게 우선적으로 분양하는 것을 말해요. 조합원들은 기존에 소유한 면적에 따라 새 아파트를 배정받게 되며, 추가 분담금이 발생할 수 있어요.

4. 일반 분양

일반 분양은 재개발·재건축 후 남은 물량을 일반인에게 분양하는 것을 의미해요. 조합원 분양이 끝난 뒤 남은 주택을 일반 소비자에게 판매하는 과정으로, 일반 분양의 경우 청약 절차를 통해 분양받을 수 있어요.

5. 분담금

분담금은 재개발·재건축을 진행하면서 발생하는 비용을 조합원들이 나누어 부담하는 금액을 말해요. 건축비, 인허가 비용 등 다양한 비용이 포함되며, 분담금은 조합원이 부담해야 할 중요한 재정적 요소 중 하나예요.

6. 안전 진단

안전 진단은 재건축을 위해 필수적으로 진행되는 평가로, 건물이 구조적으로 안전한지를 판단해요. 안전 진단 결과에 따라 재건축 여부가 결정되며, 결과에 따라 '조건부 재건축'이 될 수도 있어요.

7. 관리처분계획

관리처분계획은 재개발·재건축 사업의 구체적인 추진 계획으로, 조합원들의 권리 관계와 분양 계획 등이 포함돼요. 관리처분계획이 확정되면 실제로 철거와 건축이 진행되기 시작해요.

8. 사업 시행인가

사업 시행인가는 재개발·재건축 사업을 진행하기 위해 관할 구청이나 시청 등에서 허가를 받는 것을 의미해요. 이 단계에서는 사업 계획의 타당성을 검토하고 주민들의 의견을 수렴해요. 인가를 받아야만 철거와 건축이 법적으로 진행될 수 있어요.

9. 이주비

이주비는 재개발·재건축 사업 과정에서 기존 주민들이 임시로 거주할 곳을 마련하기 위해 필요한 비용을 말해요. 보통 조합이나 금융기관에서 대출 형식으로 지원해 주며, 이 비용은 나중에 분양금에서 공제될 수 있어요.

10. 환지 방식

환지 방식은 재개발 시 기존의 토지 소유자에게 새로운 토지를 배분하는 방식을 의미해요. 기존 토지 대신 새로운 필지를 받게 되며, 이는 토지 소유자의 권리를 최대한 보장하기 위한 방식이에요.

🏠 마무리하며

공공 재개발·재건축은 복잡한 과정과 다양한 용어들이 있기 때문에, 이를 잘 이해하고 접근하는 것이 중요해요. 오늘 설명드린 용어들이 여러분의 재개발·재건축 이해에 도움이 되었으면 좋겠어요! ♥

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